Appartement - 3 pièces - 94 m2 - 69004 LYON
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595 000 € Ref 3860
3
Pièces
94
m²
2
Chambres
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Chambres
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Description de l'offre
En exclusivité par César & Brutus by KW, dans la très prisée résidence « Les allées de Longchamp » à la Croix Rousse, venez découvrir un appartement intimiste aux beaux volumes. C’est dans un écrin de verdure, parc historique avec piscine et vue dégagée sur les monts du lyonnais de cette résidence standing que je vous propose cet appartement de 3 pièces de 94,25 m² carrez. Au 2ème et dernier étage de la maison de maître de la propriété, conservée et divisée en quelques lots de confortables appartements, bénéficiez d’une belle vue sur le parc, d’un accès rapide à la piscine, mais aussi d’une place de stationnement privative et d’un garage en sous-sol (ce dernier est en SUS du prix). L’appartement, spacieux, dessert un hall avec vestiaires, une chambre confortable de plus de 17 m², une volumineuse salle de bains (12 m²), un coin cuisine américaine fonctionnelle ouverte sur une pièce de vie lumineuse grâce à son exposition sud-ouest (45 m²) avec son balconnet, ainsi qu’une deuxième chambre/bureau. Le bien est en très bon état, il bénéficie d’un DPE D grâce à sa bonne isolation thermique, ses huisseries double vitrage bois, ses volets anciens bois, et son chauffage individuel gaz. La copropriété "Le Shetland" est en parfait état également, elle se compose de 12 lots dont 6 d’habitations. Elle fait partie de l'AFUL les Allées de Longchamp.Les charges s’élèvent à 177 €/mois (eau froide, entretien des parties communes, gardien, piscine, AFUL).
Pas de procédure en cours. DPE : D (153) et D (30) Consommation moyenne énergétique : 1315 €Taxe foncière : 1 196 €
Découvrez toutes les caractéristiques de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec votre agent Margaux GUIGNABAUDET - margaux@cesaretbrutus.com - 07 70 45 62 87
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 69004 |
| Surface habitable (m²) | 94 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 94,25 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 2 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | SUR PARC |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Mode de chauffage | Gaz |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Visiophone | OUI |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | NON |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 1 |
| Surface cave (m²) | 15 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1998 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 13 |
| nombre de lots | 12 |
| Quote Part annuelle des charges | 2 140 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 595 000 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 331 € |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
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