APPARTEMENT 69002 LYON – Réf. 6390

César & Brutus vous présente cet appartement d’angle de 7 pièces situé au 2e étage avec ascenseur dans le prestigieux quartier Ainay.
D’une superficie totale de 225m2 (217m2 carrez) , dans un secteur recherché et dans un immeuble du XIXè siècle, l’appartement est traversant et bénéficie d’une triple exposition ( Ouest/Nord/Est) . Il se compose d’une entrée, un grand Hall, un premier séjour de 33m2 et son salon privé. un dégagement vous emmène sur un deuxième grand séjour de 35m2 avec cheminée et 3 grandes fenêtres dont 1 avec Balcon. Le même dégagement distribue ensuite une salle à manger de 27 m2 face à la cuisine, puis les 3 chambres.
2 greniers avec fenêtres de 9m2 et 13m2 complètent ce bien

PLUS DE DÉTAILS:
– Cheminées (7)
– Balcons (2)
– Moulures
– Parquet massif Points de Hongrie
– Parquet massif Dalles AREMBERG
– Salle de bains (1)
– Salle d’eau (1)
– W.C (2)
– Placards muraux (7)
– Fenêtre (13)
– Grenier 1 (13m2)
– Grenier 2 (9m2)

USAGE MIXTE :
Cet appartement est éligible aux professions libérales, offrant ainsi une grande flexibilité d’usage.

Également, de nombreuses possibilités de réaménagements sont facilement réalisables pour en faire un bien d’exception !

Prix de vente : 950 000€ honoraires d’agence inclus
Soit 907 250 € hors honoraires d’agence et 4,5 % d’honoraires TTC à la charge du vendeur
DPE D – GES D
TF 2024 : 1 729 €
Appartement soumis au régime de la copropriété.
Pas de procédure en cours
Nb de lots : 61, dont 11 à usage d’habitation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26 – Agent commercial indépendant –
RSAC n° 482 914 215

Ref: 6390

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.