APPARTEMENT 69005 LYON – Réf. 6246

Sublime appartement pensé par un architecte, doté de 3 chambres avec vue dégagée, piscine, double balcon et garage.

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 130 m², avec des matériaux haut de gamme. Situé au pied de l’école Notre Dame des Minimes, et à seulement 10 minutes à pied de la place du Point du Jour et de ses nombreux commerces ou encore de la Promenade des Tuileries de Tassin La Demi Lune. Ce bien d’exception offre confort et praticité au quotidien.

Caractéristiques de l’appartement :
– Surface : 130 m² lumineux, aux volumes généreux.
– Pièce de vie : Un vaste séjour baigné de lumière, offrant une vue dégagée sur la nature avec accès au balcon, et équipé d’une élégante cheminée à l’éthanol pour des moments chaleureux mais également conviviaux avec sa cuisine ouverte.
– Cuisine : Ouverte sur le séjour, entièrement équipée, moderne et fonctionnelle avec un cellier
– Chambres : 3 belles chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bain, conçues pour un confort optimal.
– Extérieurs : 2 grands balcons, idéaux pour profiter de l’extérieur et de la vue environnante, accessibles depuis le séjour et les chambres.

Prestations et Services :
– Piscine : Piscine privée au sein de la copropriété, pour se détendre en toute tranquillité.
– Garage : Stationnement sécurisé en sous-sol (en sus), accessible sans aucune marche depuis l’ascenseur
– Cave : Un espace de rangement supplémentaire en sous-sol, accessible sans aucune marche depuis l’ascenseur
– Gardien

Travaux de copropriété votés, qui restent donc à la charge des vendeurs :
– Le changement du liner et de la filtration de la piscine
– La réfection de la façade (va être votée lors d’une assemblée générale extraordinaire en avril)
Vous serez donc tranquilles pour de nombreuses années en terme de gros travaux dans cette copropriété.

Localisation idéale :
– Ecoles : Au pied de l’école de l’Institut Notre Dame des Minimes
– Commerces : à seulement 10 minutes à pied de la dynamique place du Point du Jour avec ses commerces, restaurants et services, mais également à 10 minutes à pied de la Promenade des Tuileries de Tassin La Demi Lune.
– Transports en commun : la ligne 46 s’arrête au pied de l’immeuble et vous permettra de rejoindre directement Perrache.
– Axe routiers : rejoignez la M6 en seulement 5 minutes !

Ce bien est un véritable coup de cœur !

Avec ses prestations haut de gamme, sa luminosité et son emplacement idéal, cet appartement est l’équilibre parfait entre confort, élégance et praticité.

DPE : D
GES : D

Taxe foncière 2024 : 1720€

Charges : 6 710€/an comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide, l’entretien des parties communes et espaces verts, l’ascenseur, la piscine, le gardien, le fond travaux loi ALUR.

Contactez Sophie BUSSER pour en savoir plus !
06 75 24 34 43
sophie.busser@kwfrance.com
Agent commercial
RSAC : 912 246 584 / EI

RÉF : 6246

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.