APPARTEMENT 69004 LYON – Réf. 357-COPIE2

Je suis ravie de vous présenter à la vente ce magnifique appartement de plus de 190 m² utiles dont 172 m² Carrez, bien issu de la réunion de trois appartements.
Vous allez vous sentir comme dans une maison, en plein cœur de la Croix-Rousse à deux pas de place Bertone et de la grande rue de la Croix Rousse !

Il est situé au deuxième étage d’une petite copropriété bien entretenue.

Laissez-vous guider dans ce bien d’exception !

Premier niveau

Une fois franchi le seuil de la porte, vous serez séduits par une vaste entrée donnant sur une pièce de vie de 60 m² baignée de lumière grâce à sa double orientation et ses 5 fenêtres ! Cet espace de vie vous assure de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Accolée à cette pièce se trouve la cuisine de 14m², taille très confortable pour les amateurs de cuisine ayant besoin d’espace.

À ce même niveau se trouve également une pièce actuellement utilisée comme bureau. Cependant, elle peut facilement être transformée en chambre de plain-pied, d’autant plus que la salle d’eau attenante a été entièrement refaite.

Enfin, un WC et son lave-mains complètent cet espace.

Deuxième niveau

Après avoir franchi un escalier magistral avec sa hauteur de 8 m vous arrivez sur un premier espace nuit dit « enfant » avec ses trois chambres entrent 12 m² et 15 m² une salle de bains, des WC et, le bonus, une buanderie !

Troisième niveau

Une fois arrivé dans « le donjon », dernier étage du bien, vous allez adorer cette chambre parentale de 17 m² avec une double exposition, sa vue dégagée sur les toits de la Croix-Rousse, ses pierres apparentes et sa salle d’eau attenante !

Vous l’aurez compris, ce bien est UNIQUE ! Il a tout ce qu’on aime : emplacement, belle hauteur (4 m), plafond à la française, pierres apparentes, double exposition, très belle pièce de vie, 5 chambres, 3 salles d’eau !

Et ce n’est pas fini, nous avons toujours besoin de rangement. Une cave est rattachée à l’appartement et est située au sous-sol de l’immeuble.

Pour parfaire ce bien un garage en enfilade est situé en pied de l’immeuble et vous est proposé en sus du bien au prix de 50 000 €.

L’environnement :

Au cœur de la Croix-Rousse, vous êtes à deux pas la belle place Bertone et à 5 minutes de la grande rue de la Croix-Rousse et de tous ses commerces !
Écoles et crèches sont à moins de 3 minutes à pied.

COPROPRIÉTÉ :

– Aucuns travaux à prévoir

– Charges mensuelles :
Triplex : 145 €
Cave : 0,40€
Garage : 12,13€

J’ai comme l’impression qu’une visite s’impose !! Contactez-moi

Juliette KIEFFER
06 50 83 30 28
RSAC Lyon 834480022 – EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.