IMMEUBLE 38200 VIENNE – Réf. SG-6937

DEFICIT FONCIER POSSIBLE

Nous vous présentons en vente à VIENNE (38200), situé dans l’hyper centre de Vienne, Rue Mermet, cet immeuble de 198 m², comprenant 7 lots T2 dont un libre actuellement, et deux autres libres à la vente (dédite posée et non reloué).

L’immeuble est vendu en monopropriété, le chauffage est individuel électrique et l’eau chaude est assurée par des cumulus.

Détail des lots :

RDC : DPE E, loyer de 330€, bail 08/2022
1er Droite : DPE D, loyer de 385€, bail 12/2024
1er Gauche : DPE D, loyer 380€, bail 09/2023
2ème Gauche : DPE D, loyer de 380€, bail 08/2023, dédite posée, sera LIBRE à la vente
2ème DROITE : LIBRE
3ème GAUCHE : DPE E, Loyer 365€ Bail 08/2022, dédite posée, sera LIBRE à la vente
3ème DROITE : DPE E, loyer 400€, bail 09/24.
Loyers mensuels exprimés hors charge.

Rendement annuel de 26880€ soit 6% de rendement brut.

La location courte durée est très appréciée dans ce secteur et peut générer, sur un appartement de ce type, entre 1000€ et 1500€ de revenus mensuels toute l’année.
Facture à l’appui pour un appartement T2 situé Rue Mermet.

Soit un rendement possible, avec un seul appartement en courte durée (1000€/mois) de 38 880€/an, 8,8% brut.

Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d’accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports en commun, on trouve la gare Vienne à quelques pas du bien. Il y a un accès à la nationale N7 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Amphi de même que sur une bibliothèque et un bassin de natation dans les environs. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, deux bureaux de poste et une supérette sont aussi accessibles. Ne manquez pas le marché Centre-Ville tous les samedis matin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière KW ABONDANCE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l’un de nos négociateurs immobilier.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@kwfrance.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : SG-6937

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.