Qu’est-ce que je peux louer ?
Louer un bien immobilier est une étape importante, voici tout ce que vous devez savoir pour faciliter votre recherche.
Documents à fournir
Pour augmenter vos chances dans votre recherche de location, il est important de préparer certains documents. Voici ce que vous devrez fournir pour votre dépôt de dossier en ligne :
- Justificatif d’identité
- 3 dernières quittances de loyers ou attestation sur l’honneur d’hébergement ou dernier avis de taxe foncière
- 3 derniers bulletins de salaire ou 2 derniers bilans comptables ou 3 dernières attestations de retraite
- Contrat de travail ou K-bis de moins de 3 mois ou carte étudiante
- 2 derniers avis d’imposition ou 3 dernières attestations de retraite
Conditions de revenus selon le montant du loyer
Les conditions de revenus peuvent varier en fonction du montant du loyer. En règle générale, il est conseillé que le loyer charges comprises ne dépasse pas 33 % de vos revenus nets mensuels avant impôts. Voici quelques exemples :
- 400 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 1200 euros
- 500 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 1500 euros
- 670 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 2000 euros
- 800 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 2400 euros
Ces critères peuvent changer selon les dossiers. Par exemple, si vous êtes étudiants, nous prendrons en compte les revenus de votre garant. Et pour les personnes ayant un salaire élevé, il est possible de ne pas appliquer la règle des trois fois le montant du loyer, car une situation financière solide et des garanties supplémentaires peuvent suffire à rassurer le propriétaire.
Biens sous dispositif Pinel
Attention, si vous envisagez de louer un bien sous le dispositif Pinel, il y a des plafonds de ressources. Vos revenus ne doivent pas dépasser un certain seuil, défini par la loi. Ces plafonds varient en fonction de la composition de votre foyer fiscal et de la zone Pinel où se situe le logement. Le calcul des revenus se base sur l’année N-2.
Nous prendrons donc en compte, deux critères : un salaire mensuel net qui ne dépasse pas trois fois le montant du loyer, ainsi que des ressources annuelles inférieures au plafond fixé.
